A pequena história do imobiliário
Continuará este a ser um investimento seguro no futuro? Os especialistas afirmam-no, e analisando bem, é sempre uma mais-valia ter dinheiro investido em algo que possa traduzir retorno. Ora vejamos, até para pequenos investidores é sempre mais rentável ter o dinheiro empregue num imóvel ao invés de estar parado no banco. Os investidores podem ter como objetivo o turismo, a habitação própria permanente, ou o arrendamento partilhado.
Investir no imobiliário, sempre foi uma aposta ganha enquanto é um ativo de investimento muito flexível. Para obter bons lucros, é sempre necessário ter também bons conhecimentos do sector imobiliário.
As dinâmicas do imobiliário mudaram de há uns anos para cá, se há dez anos havia 100% de pedidos de crédito, atualmente as solicitações apenas chegam aos 55% para comprar casa. A isto se deve a vinda do investimento estrangeiro, que fez com que houvesse uma modificação acentuada neste sector. Esta dose de investimento chegou a Portugal, após serem dados incentivos fiscais aos estrangeiros, como os vistos gold. Apenas é pedido um investimento mínimo de 500.000 € para terem autorização de residência.
Outra das mudanças que os estrangeiros trouxeram ao nosso país, foi a reabilitação urbana. Até então, antes do crescimento do turismo em Portugal, reabilitar uma casa era mais dispendioso do que construir uma de raiz. Para dar resposta à procura do alojamento local nos centros urbanos, foram criados incentivos fiscais à reabilitação dos imóveis (Leia também 6 razões para optar pelo alojamento local).
Desde 2017 que se verifica que os caminhos do sector imobiliário estão voltados, também, para as novas construções. Foi tendência antes da crise, e por esse mesmo motivo abrandou. Na atualidade, os novos investidores residentes no país têm poder de compra, e agora, procuram as novas construções como residências permanentes. Segundo a Confidencial Imobiliário esta nova vaga tem crescido, mas ainda será cedo para perceber qual o resultado daqui para a frente.
Como iniciar-se no investimento imobiliário?
- O primeiro passo, deve sempre passar pela escolha de um bom mediador imobiliário. Se já tiver uma ideia da área onde pretende ver o seu dinheiro investido, será mais fácil descobrir qual o melhor profissional. É sempre um bom indicador que o mediador tenha uma área específica de atuação, um segmento de mercado ou uma especialidade. Posteriormente, podemos olhar ao mais óbvio como o tempo de experiência no ramo, os resultados e a notoriedade na zona de atuação (Saiba qual o contrato a escolher com a agência imobiliária).
- É significativo que tenha perceção dos valores praticados nos ativos vendidos na zona onde pretende investir. Ainda mais importante, será perceber quais os lucros que esse investimento trará ao longo do tempo. Para tal, deve tentar tirar ilações de outros investimentos na zona. Só deste modo, pode perceber o ganho face ao investimento e claro, se a avaliação patrimonial for acima do valor no momento da aquisição, significa que foi, sem sombra de dúvida, uma ótima aplicação do seu dinheiro.
- Enquanto procura a melhor propriedade para investir, tenha a máxima atenção nas características do imóvel. Perceba se existe necessidade de obras, e se sim, entenda se é viável prosseguir para a compra. O estado de conservação, a orientação solar, a estrutura na qual a propriedade está dividida e a sua localização, são pontos a ter a máxima atenção para uma compra consciente. Constate se a área está em desenvolvimento positivo, para que daí para a frente os valores dos imóveis subam.