Como definir o valor de um imóvel?

Para definir o valor de um imóvel de forma rápida, terá de preparar atempadamente todo o procedimento. Neste artigo aconselhamos como o deve fazer.

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Uma correta avaliação do seu imóvel ajudará a definir o valor final, de forma a ir ao encontro dos valores pretendidos. Um dos aspetos que mais contribui para uma avaliação correta, é sem dúvida, a análise à localização do imóvel. Os aspetos seguintes para a consideração de uma avaliação justa ao imóvel, passam pelos metros quadrados da área da propriedade e o seu estado de conservação. Outras características que beneficiarão o valor e a venda rápida, são pequenos pormenores como os sistemas de aquecimento e arrefecimento (ar-condicionado e aquecimento central), a existência de um elevador, se o imóvel estiver inserido num prédio, um parque de estacionamento ou garagem privada, arrecadações e os espaços exteriores. Desde o último confinamento, devido à pandemia, os espaços exteriores ganharam outro peso no momento da venda de casas.

Em todos os sectores económicos, entende-se que os valores são influenciados pela lei da oferta e da procura. No sector imobiliário não diferirá, se a procura por uma determinada zona da cidade for alta, os preços dos imóveis irão registar subidas. Nestes casos, é determinante que o agente imobiliário tenha o conhecimento profundo das áreas de atuação para que o ajude a obter uma noção do valor final. Existem muitas plataformas online com o propósito de fazer a avaliação automática e que podem ser utilizadas por qualquer pessoa. Embora esta avaliação seja muito superficial, estas plataformas são um bom indicador inicial do valor final. O conhecimento de um agente imobiliário, fará com que tenha uma noção mais real e quiçá, obtenha uma surpresa se se reunir alguns aspetos que as plataformas automáticas não irão questionar.

• O que deve saber antes de vender um imóvel?

  Existe uma fórmula que aborda algumas questões já mencionadas acima. Não é exata, por depender de outros fatores associados ao ato da venda do imóvel, mas algumas variáveis são importantes para a decisão final.

1. Localização: as principais questões na localização prendem-se com a proximidade de comodidades, como as escolas, transportes públicos, supermercados ou até o parqueamento automóvel junto do imóvel.
2. Ano de construção do imóvel: é quase inevitável pensar que quanto mais antigo for o imóvel, menor valor terá. Salvo exceções em que o estado de conservação é irrepreensível ou se houve remodelações recentemente.
3. Número de divisões e área: é implícito que a tipologia de uma casa irá influenciar o valor, mas se lhe disser que uma casa t1 poderá exceder o valor de uma t2? A área de cada divisão importará, e se o t1 for maior, facilmente poderá vir a ter mais divisões do que inicialmente tinha.
4. Orientação do imóvel: é um dos fatores mais notados quando o possível comprador faz a visita à casa. Uma boa exposição solar, de preferência com orientação de nascente para poente, valoriza bastante o imóvel.
5. Acabamentos e outros: os acabamentos do imóvel vão formar com mais clareza o valor. São os materiais usados, os equipamentos disponíveis ou até as varandas, terraços, piscinas e a vista, que influenciarão também o valor final.
6. Impostos e outras despesas: ao formular o valor do imóvel conte sempre com os impostos e as despesas legais incluídas na venda da propriedade. No cálculo deve sempre ter esse fator em mente, caso não queira apanhar uma surpresa depois. Na internet existem vários simuladores para que tenha acesso a esses números. (calcule neste simulador a mais-valia do imóvel).

• Quanto tempo demora a venda de um imóvel?

  Chegar ao valor que pretenda dependerá muito do tempo que disponha. Quanto mais depressa quiser finalizar o negócio, mais baixo terá de ser o valor do imóvel. Se tiver tempo e trabalhar em conjunto com um agente imobiliário, verá que o resultado da venda irá ao encontro com o pretendido. Ao trabalhar com um profissional, poupará tempo e dinheiro, e a comissão paga ao mesmo, é dedutível na sua totalidade nas mais-valias que declarar no IRS. O que poderá atrasar a venda de um imóvel são os avanços e recuos quando o comprador solicita um crédito bancário. Neste caso, o banco do comprador faz a avaliação do imóvel e o mesmo terá de coincidir com o valor pedido pelo proprietário.

• Como aumentar o valor do imóvel?

  Fazer melhorias ou obras poderão ser o caminho, mas tudo dependerá do valor que acarreta tornar a casa mais apelativa e se acrescenta valor. Antes de mais deverá pedir alguns orçamentos e avaliar se esta será uma opção viável. O que podemos verificar no mercado atual, é que a maioria das casas em segunda mão já se encontram remodeladas, sendo este um dos fatores que acelera a venda do imóvel. Em alguns casos, não é necessário fazer obras profundas ao imóvel. Pequenas intervenções como a pintura das paredes ou a colocação de chão flutuante fazem com que a venda seja muito mais rápida.

• O que impede a venda de um imóvel?

  Essencialmente é o valor que o proprietário determina para a venda do imóvel. É primordial acertar à primeira com o preço certo! Se o proprietário colocar o valor demasiado baixo, o comprador poderá pensar que existe algum problema associado à compra do imóvel. Se for demasiado alto poderá demorar o dobro do tempo para fechar negócio.

Um dos passos mais acertados na venda de um imóvel é trabalhar em conjunto com quem está familiarizado com estes assuntos imobiliários. Poupará tempo, dinheiro e metade das burocracias não serão tratadas por si. Descubra na Casas do Barlavento o seu melhor aliado para vender a sua casa.