Como Entender um Anúncio de Venda de Casa
Num momento em que ainda se sente a insegurança nos mercados devido à crise pandémica, um dos setores que se temia cair, sobreviveu e atuou com inteligência. Este é o setor imobiliário, um dos mais necessários na vida contemporânea e que conseguiu se reerguer nos primeiros 6 meses de 2021, depois da retração no ano anterior. No primeiro semestre deste ano, foram contabilizadas mais de 96 mil transações para habitação, superando todas as expectativas. Segundo o Instituto Nacional de Estatística - INE, esta foi uma estreia desde que há registo. Nunca antes se venderam mais de 90 mil imóveis num semestre.
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Agora que desvendámos um pouco da realidade atual do mercado imobiliário, perguntamos se realmente conhece todos os aspetos deste sector? Damos a conhecer alguns tópicos presentes nos anúncios de casa para venda, ou arrendamento de propriedades e terrenos. É através do anúncio de casas que terá o primeiro contacto com a pessoa ou empresa responsável pela intenção de venda do imóvel. É também através do anúncio do imóvel que o futuro proprietário conhecerá as suas características. Será que conhece perfeitamente os tópicos que compõem um anúncio de casa para venda?
Neste artigo fique a par de tudo sobre um dos sectores mais prósperos da atualidade em Portugal, e fique esclarecido sobre as várias descrições feitas a estas propriedades.
Quais os tipos de imóveis existentes no mercado?
Podemos afirmar que a designação de imobiliário residencial é conhecido pela maioria das pessoas, por este representar o espaço que habitamos, ou seja, a nossa casa. Mas existem outros tipos de imobiliário, será que sabemos os diferenciar?
- Imóvel residencial
A função deste tipo de imóvel serve, como o nome diz, para habitação. Podem ser apartamentos ou moradias com várias divisões e até andares, estão presentes em terrenos ou inseridos em prédios.
Apartamento: é um fogo que se encontra inserido num edifício, em que existe uma entrada direcionada para umas escadas, um pátio ou um corredor. Pode ver este exemplo: apartamento T3 em Lagos.
Duplex: é também um apartamento, mas repartido por dois andares com ligação interior por escada ou outro meio. Está igualmente inserido num prédio tal como um apartamento de apenas um piso. Veja o exemplo de um duplex aqui.
Penthouse: é um apartamento muito valorizado por se encontrar no último piso do prédio com vistas desafogadas. Veja o exemplo de uma Penthouse aqui.
Moradia: imóvel em espaço isolado ou geminado em que a porta de saída dá acesso para a rua, ou a um terreno pertencente ao imóvel. Pode ver este exemplo: moradia T4 na Praia da Luz.
Moradia geminada: é um imóvel que divide o mesmo lote com uma ou mais moradias, em que compartilham a mesma parede e até a estrutura da construção. Veja um exemplo de uma moradia geminada.
Casa de luxo: tem características de alta qualidade nos acabamentos que perduram por mais anos que as casas convencionais. O espaço é mais amplo, a localização é de prestígio e pode ser um apartamento ou moradia. Veja o exemplo de uma moradia de luxo aqui.
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- Imóvel comercial
O imóvel comercial não serve para habitação ao contrário do anterior. Este recaí nos moldes de auxílio ao proprietário ou arrendatário nas atividades empresariais. Esta estrutura apenas pode ser utilizada com esta finalidade e nunca como habitação.
Imóveis comerciais de serviços: estes tipos de imóveis destinam-se a albergar serviços comerciais como: consultórios médicos, lares de idosos, escolas, ou outros espaços administrativos que prestem serviços. Conheça um exemplo de imóveis comerciais de serviços: estabelecimento comercial em Lagos.
Imóveis comerciais para venda direta: podem ser lojas de atendimento direto ao público, mas também podem ser operadas como prestação de serviços. Esta categoria de propriedade encontra-se em ruas, galerias ou centros comerciais. Conheça um destes exemplos: loja para venda no Burgau.
Imóveis para armazenamento: este é um edifício comercial com destino ao armazenamento de mercadorias. Estas propriedades normalmente têm grandes dimensões e encontram-se em zonas industriais com bons acessos.
- Terrenos
É uma área de terra vendida sem edifícios para uma construção futura dependendo das características do mesmo. Dentro deste tipo de venda, existem três tipos de terrenos, são eles os terrenos rústicos, urbanos e mistos.
Saiba que…
A partir de 2022, existirá uma nova legislação em Portugal relativa a esta classe de investimento. No último ano houve uma enorme procura por terrenos e quem o fez, provavelmente se deparou com a descrição — terreno urbanizável. A alteração legislativa do próximo ano será na atribuição de apenas dois moldes aos terrenos: terreno urbano e terreno rústico. Até ao fim de 2022, quem possuir um terreno com classificação de terreno urbanizável e que nele queira construir, terá de obter uma aprovação dos planos de construção. Se após esta data não houver nenhum pedido nesse sentido, os terrenos passam a ter classificação de terreno rústico, sem a possibilidade de nele construir.
- Terrenos rústicos: área de terreno que se estiver inserida numa zona rural, a construção é proibida, havendo apenas algumas exceções na construção se estas tiverem como destino edifícios de apoio ou armazenamento à atividade agrícola.
- Terreno urbano: é uma área de terreno que se destina à urbanização e edificação para habitação. Este poderá ser dividido em lotes que são posteriormente vendidos separadamente para a construção de condomínios verticais ou horizontais, moradias isoladas ou geminadas e outros. Veja o exemplo de três lotes de terreno para construção.
- Terreno misto: é a união das duas últimas descrições de terrenos. No terreno misto existe uma parte que se dedica à cultura arvense e outra tem destino à construção de um edifício. A área destinada à construção pode ser de habitação ou área de armazenamento como apoio à atividade empresarial.
O que são as tipologias da casa?
As tipologias das casas são o que determina o número de quartos e outras divisões. São usualmente abreviadas com a letra “T”, seguida do número de quartos, por exemplo “T2”, significará que o imóvel tem dois quartos. Fica de fora desta pequena descrição a sala, cozinha, casas de banho ou os espaços de arrumos. O número de quartos é ilimitado e poderá encontrar propriedades em que o número à frente do “T” seja zero. Neste caso, trata-se de um estúdio em que a divisão do quarto é inexistente. É também habitual encontrar nos anúncios de venda de casa a descrição “T2+1”, o que significa que a casa tem dois quartos e mais uma divisão semelhante, como, por exemplo, um espaço de escritório.
Para além do T[núm.], existe uma designação própria para as moradias. Aqui trocamos o “T” pelo “V” de vivenda, palavra que caiu em desuso e passou a ser moradia. O “V” é igualmente seguido pelo número de quartos e outras divisões semelhantes aparecerão com o símbolo + (mais).
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Qual a diferença entre área bruta e área útil?
Quantas vezes já se deparou com a área bruta e área útil num anúncio para vender casa e questionou-se sobre o seu verdadeiro significado? No mercado imobiliário o critério para bem avaliar o valor de uma casa, é precisamente através de cada m2 que o imóvel possui. Quando, por exemplo, encontra o valor de 2.500 € por m2, sabe a que área está relacionado esse valor? Descubra a diferença das várias áreas apresentadas, e realize um negócio consciente benéfico. Deve sempre questionar o vendedor a qual área se refere o valor por m2.
- Área bruta: é a área total do imóvel, medida pelo perímetro exterior das paredes. Está incluída nesta medida as varandas privativas, locais de arrumos como as arrecadações e garagens. Compreende também a área dos espaços comuns de circulação quando se trata de um prédio.
- Área útil: será sempre uma área inferior à área bruta do imóvel. A razão é que, neste caso, apenas é medido o perímetro interior das paredes.
- Área bruta privativa: não é tão comum ver este ponto num anúncio de casa para venda, mas se porventura o encontrar, saiba que o seu significado é semelhante ao da área bruta, mas aqui não são calculadas as varandas abertas, garagens ou arrecadações.
- Área dependente: é referente à área que não constitui a área bruta privativa. Ou seja, será apresentada a medida das arrecadações, garagens ou varandas. Esta também não é uma medida comum nos anúncios de casas para venda
O que é o certificado energético em Portugal?
O certificado energético é um documento obrigatório em todas as casas que se encontrem no mercado de venda ou arrendamento. Foi em 2013 que este documento passou a ser imposto, e pretende atestar a eficiência energética da habitação através de uma escala de A+ até F (A+, A, B, B-, C, D, F). Sendo que a escala A+ representa uma habitação mais eficiente e F, menos eficiente. Após uma avaliação certificada ao imóvel, o certificado será emitido pela ADENE e é válido pelos10 anos seguintes. Pesquise sempre por empresas qualificadas na certificação energética.
O documento expõe as seguintes características de consumo de energia:
- Climatização: o imóvel para venda ou arrendamento ao ter algumas particularidades, como, por exemplo, vidros duplos nas janelas com acesso ao exterior, ajudará a que a eficácia energética seja maior. Para além dos vidros duplos, outro aspeto eficaz na climatização da casa, é a colocação de isolamento térmico. Este pequeno grande pormenor, irá ajudar a fixar a temperatura ambiente no interior da casa, evitando que o frio ou calor passe pelo chão, ou paredes.
- Aquecimento das águas sanitárias: as casas poderão apresentar vários sistemas de aquecimento das águas sanitárias, por vezes até mais do que um. Os sistemas mais comuns nas casas portuguesas são a gás butano ou natural e as águas passam através de um esquentador. Outra escolha, também ela comum será o aquecimento através da eletricidade, onde as águas passam por um termoacumulador. Por fim, e talvez o mais eficiente é o aquecimento de águas através de um sistema de painéis de aquecimento solar.
- Indicação de medidas para reduzir o consumo de energia: no certificado irá também constar melhorias a fazer no imóvel para que a eficácia energética melhore. Algumas medidas a adotar são bastante simples de pôr em prática. Os eletrodomésticos devem ser de baixo consumo e quanto mais recentes, mais eficientes serão e apresentarão uma classificação energética “A”. A substituição das lâmpadas incandescentes por fluorescentes também será aconselhada, por serem mais económicas e terem maior durabilidade.
Saiba que…
Até 31 de dezembro de 2021, está patente um plano de apoios do Fundo Ambiental, que serve como impulso para que as casas em Portugal sejam mais eficientes. Esta é uma comparticipação de 85% dos gastos (no ano de 2020 era de apenas 70%), em medidas para a eficiência energética na sua casa. Saiba mais sobre este apoio aqui.
Atualmente, são muitos os anúncios de venda de casa que encontra em plataformas de divulgação, em redes sociais, ou até nos jornais. Estes anúncios contêm inúmeras informações imprescindíveis que o levam a marcar uma visita ao imóvel à venda. Antes de visitar a propriedade, compreenda perfeitamente os dados que lhe são mostrados inicialmente e reflita se este é um bom investimento, ou se será oportuno dispor esse tempo. Todas as dúvidas que tenha em relação às características da casa em questão, transmita ao vendedor ou agência imobiliária encarregues da mesma.