Como investir em casas para arrendamento em Portugal?

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Investir em imobiliário, é um investimento seguro.

O imobiliário foi sempre um grande atrativo para quem pretende investir o seu dinheiro em negócios de baixo risco. Este sector desde sempre chamou a atenção de investidores de todo o mundo. Em Portugal, o investimento é realizado com especial foco nas grandes zonas urbanas de Lisboa, Porto e principalmente, na região do Algarve onde o retorno é garantido. O melhor de tudo? Conquista uma propriedade num dos países mais soalheiros da Europa, com o mar a perder de vista e onde o turismo tem um dos principais papeis na economia do país.

Fotografia de Sinval Carvalho – Unsplash

Saiba como entrar no setor imobiliário no Algarve e investir como um pro!

Antes de se aventurar no investimento imobiliário, conheça alguns aspetos sobre Portugal e sinta-se incluído na cultura portuguesa. Compreenda as oportunidades para quem pretende comprar casa para rentabilizar, ou quem sabe, morar durante uma parte do ano.

Música – O Fado é um estilo musical tradicional português, considerado Património Imaterial da Humanidade. É uma música melancólica, cantada por vozes femininas ou masculinas acompanhadas pela guitarra portuguesa. Pode ser ouvido em várias casas de Fado, presentes nas cidades do país. Quando assistir a um concerto de Fado, poderá ouvir algo como: “Silêncio que se vai cantar o Fado”, por ser uma música que toca no coração, é em silêncio que a deve ouvir. A cantora de Fado mais acarinhada pelo público, foi Amália Rodrigues, pode ouvir a sua música aqui.

Desporto – O desporto que move multidões, é sem dúvida o futebol. Em todas as cidades poderá torcer por um clube de futebol, até mesmo em pequenas aldeias isso acontece. O futebolista Cristiano Ronaldo, é considerado um dos melhores do mundo e é português. Outro desporto com grande relevância no país, é o judo, com a atleta Telma Monteiro, a mais premiada de Portugal, atualmente a dar a cara internacionalmente. Portugal, por ter o Oceano Atlântico a banhar toda a costa ocidental, é um dos melhores sítios mundiais para a prática do surfe, sendo este um desporto praticado por muitos visitantes e turistas.

Língua – A língua portuguesa é falada em nove países, 236 milhões de pessoas em todo o mundo falam a língua de Camões, um poeta considerado uma das maiores figuras da literatura portuguesa. Os países em que o português é a sua língua oficial são: Brasil, Cabo Verde, Moçambique, Angola, Guiné Bissau, São Tomé e Príncipe e Guiné Equatorial. Em Macau e Timor Leste, também ainda se fala português, apesar de não ser a língua oficial. Em Portugal, a multiculturalidade é uma realidade e a maior parte dos residentes deste país fala português como língua materna. Nas escolas portuguesas, para além de ser lecionado o português, é também ensinada a língua inglesa desde a pré-primária, fazendo com que uma grande parte da população fale fluentemente esta língua.

Fotografia de João Ferreira - Unsplash

Agora que conhece um pouco mais sobre a cultura portuguesa, saiba como pode investir neste pequeno país, rico em paisagens verdes, temperaturas amenas, comida deliciosa e gente simpática.

Qual o melhor negócio para iniciar em Portugal? Dois dos melhores investimentos em que sentimos que realmente temos o retorno merecido, são as viagens e a compra de uma casa. À primeira vista, podem parecer dois temas distintos e que em nada se conectam, mas se lhe dissermos que se podem ligar, e daí tirar o melhor partido dos dois mundos?

Comprar casa num país estrangeiro, pode ser o início de muitas viagens de temporadas curtas a longas. Dentro da Europa, a mobilidade é facilitada pelo fluxo já existente de viagens de avião ou comboios rápidos. A região do Algarve é privilegiada pelo Aeroporto Internacional de Faro com ligação a várias rotas nacionais e internacionais. Estando fora da União Europeia, sabe o que é necessário para viajar até Portugal? O primeiro passo será tratar do passaporte, depois, poderá permanecer por um período de 90 dias se a sua visita for para turismo, negócios, cobertura jornalística ou missão cultural. Noutros casos será sempre necessário um visto de entrada. Se partir do Brasil, deve consultar esta página.

Ao ter um investimento numa segunda casa em Portugal, poderá rentabilizar a mesma, ou seja, poderá arrendar por temporadas aos turistas e assim conseguir retorno do investimento em pouco tempo. Uma das vantagens é de poder gerir as temporadas de arrendamento com as suas estadias em Portugal, nunca prescindindo da sua casa de férias. Este é um dos melhores negócios presentes em Portugal atualmente, o turismo!

Sabe como arrendar a sua casa em Portugal? O local por si escolhido para comprar casa para depois rentabilizar, é crucial! Apesar de em Portugal todas as regiões serem muito visitadas e terem interesse turístico, existem áreas em que o turismo já está estabelecido há largas décadas onde famílias estrangeiras têm como hábito a visita dos mesmos locais regularmente. Um desses casos é o Algarve, reconhecido internacionalmente como um destino turístico de grande interesse mundial, quer pelas praias, como pelas zonas de campo virgens sem grandes afluências.

1. Sendo o primeiro passo a procura da casa ideal, a Casas do Barlavento garante no seu portefólio ótimas opções para este objetivo. Encontre várias propriedades na zona ocidental do Algarve, aqui.

2. As casas para arrendamento temporário denominam-se em Portugal como Alojamento Local (Alojamento Local) e têm de garantir alguns parâmetros. Para ser denominado como tal, o imóvel terá de obedecer a algumas características, como a sua tipologia.

• Moradia: o edifício unifamiliar, ou autónomo.
• Apartamento: alojamento local estabelecido num prédio ou parte de um prédio urbano.
• Hospedagem: o alojamento local é constituído por quartos e poderá operar nas duas opções acima descritas.

3. O terceiro passo segue para o registo da propriedade como alojamento local. São dois registos a efetuar, e são de carácter obrigatório.

• Registo do Alojamento Local – É realizado na câmara municipal respetiva à zona da propriedade através da Mera Comunicação Prévia. Este registo é gratuito.

Os documentos necessário são:

- Cópia do documento de identificação do titular;

- Termo de responsabilidade;

- Cópia da caderneta predial;

- Cópia da declaração de início da atividade.

• Registo no SEF – A inscrição poderá ser feita no portal do Serviço de estrangeiros e fronteiras. Este registo serve para comunicar a entrada e saída dos hóspedes de nacionalidade estrangeira (que não tenham nacionalidade portuguesa), no prazo de três dias a cada saída de um hóspede estrangeiro. O registo é gratuito.

4. Deve abrir atividade nas finanças. O comprovativo irá permitir que realize o registo do alojamento local. Neste passo, a nossa melhor sugestão é contactar um contabilista para que o aconselhe em algumas decisões que terá de tomar.

5. Por último, o alojamento deve obedecer a algumas regras de segurança. No local visível coloque uma caixa de primeiros socorros, bem como, o número de emergência nacional, neste caso em Portugal será o 112. O alojamento deve estar equipado instrumentos contra incêndios. Coloque, preferencialmente, na cozinha uma manta antifogo e um extintor.

Todos estes passos poderão ser morosos e complicados se se encontrar fora do país, pelo que poderá sempre contar com os serviços da Casas do Barlavento no apoio do licenciamento do seu Alojamento Local.

Posso gerir um Alojamento Local a partir do estrangeiro? Um alojamento local exige a permanência de alguém por perto, quer seja para a receção dos hóspedes ou para a higiene da propriedade posterior às estadias. Será também, sempre necessário a permanência de alguém em caso de emergência. A forma mais eficaz de continuar no seu país de origem e ter um alojamento local em pleno funcionamento em Portugal, passará pela contratação de um serviço de gestão de propriedades.

O que é um serviço de gestão de propriedades? Um serviço de gestão de propriedades proporciona tudo o que um alojamento local envolve. Transmite segurança ao proprietário, que facilmente pode estar num país estrangeiro e mesmo assim ter toda a informação do seu negócio em Portugal. Na zona ocidental do Algarve, as Casas do Barlavento garantem o apoio e comunicação do seu negócio em tempo real.

A gestão de propriedades das Casas do Barlavento incluí os seguintes serviços:

• Atendimento de emergência 24h;
• Pagamento de contas inerentes ao alojamento;
• Visitas regulares à propriedade quando desocupada;
• Organização e supervisão dos serviços de manutenção;
• Serviços personalizados para os seus hóspedes (reserva de restaurantes, flores frescas, champanhe, aluguer de viaturas, etc.);
• Serviço de limpeza;
• Responsabilidade e supervisão sobre os orçamentos e obras necessárias;
• Receção dos hóspedes durante toda a semana incluído fins de semana e feriados;
• Reuniões de condomínio;
• Assistência na burocracia;
• Promoção do seu alojamento local por equipa de marketing.

Fotografia de Nik Lanús – Unsplash

Todas as informações são detalhadamente comunicadas através de um portal exclusivo aos proprietários. Para mais informações sobre este serviço, contacte-nos.

Comprar casa em Portugal é um bom investimento? Comprar casa sempre foi um bom investimento, quer seja em Portugal ou noutra parte do mundo. Mesmo que a compra da casa não lhe traga retorno imediato através da rentabilização da mesma, mais tarde ou mais cedo, conseguirá o que pretende pelas flutuações do mercado.

Em Portugal especificamente, comprar uma casa incluí a hipótese de obter um visto de residência com o nome de ARI, ou mais comumente conhecido por Visto Gold. Este visto pode ser adquirido quando faz um investimento em imobiliário com o valor igual ou superior a 500 mil euros. O investimento com este valor pode ser feito em um ou mais imóveis comerciais ou residenciais, cujo o total do valor seja o acima mencionado. Recentemente houve uma alteração nos Vistos Gold, que será aplicada a partir de 1 de julho de 2021 e executada faseadamente até ao início do ano de 2022. Doravante o valor mínimo de investimento será aumentado gradualmente e serão reduzidas as possibilidades de aplicação nas zonas mais populosas. É esperado que em 2022, este visto seja concedido apenas a quem queira investir no interior e ilhas de Portugal, deixando de fora os grandes centros urbanos como Lisboa e Porto, e a zona litoral do Algarve.

Com a alteração dos Vistos Gold à vista, a procura tem-se intensificando à medida que o prazo se aproxima, principalmente na modalidade do investimento imobiliário. A procura por outras possibilidades de investimento em Portugal e a obtenção dos vistos de residência, também se tem acentuado. Existem outras duas opções vantajosas, são os vistos D2 e D7. O Visto D2, é direcionado para investidores estrangeiros que queiram aplicar o seu dinheiro em empresas de pequena a média escala. Conheça mais sobre estes vistos aqui. Já os Vistos D7, são consideravelmente mais fáceis de obter, pelo que deve comprovar ter um rendimento razoável e constante, bem como, residência própria ou arrendada em Portugal.

Pago impostos em Portugal? Portugal não é somente elogiado pelo clima e qualidade de vida, este país tem também um sistema fiscal muito atrativo para expatriados. Após chegar a Portugal e de se inscrever como contribuinte, obtendo assim o número de identificação fiscal (NIF), os seus impostos serão calculados mediante os seus rendimentos.

Para os residentes não habituais (NHR), está em curso benefícios especiais durante 10 anos. Estes incluem:

• Isenção fiscal sobre quase todos os rendimentos com origem estrangeira;
• Taxa fixa de 20% para alguns rendimentos portugueses, como de profissões específicas e de trabalho independente;
• Isenção fiscal para doações ou heranças de familiares diretos;
• Isenção de imposto sobre o património.

Claro que existem impostos a serem pagos, e estes são:

• IMI, é o imposto anualmente pago por um imóvel em Portugal, o seu valor poderá variar consoante a localidade onde se encontra, bem como, o tipo de propriedade. Se adquiriu o imóvel para residência permanente poderá ficar isento deste imposto.
• AIMI, é um imposto conhecido como o imposto sobre a riqueza, que afeta proprietários de imóveis de valores superiores a 600 mil euros.

Portugal, tornou-se o sonho de muitos, quer no investimento empresarial, no imobiliário ou para passar a reforma. A incomparável qualidade de vida e segurança atrai cada vez mais investidores estrangeiros que se apaixonam por este país e em especial pela região do Algarve.

Se procura uma mudança positiva na sua vida, contacte a Casas do Barlavento, teremos todo o gosto em fazer parte da mudança!