Exigências no crédito habitação
Quer comprar casa e como a maioria dos portugueses, precisa de recorrer a um crédito habitação? É natural que se sinta perdido com a linguagem técnica usada pelas entidades bancárias. É também natural, que percorra alguns quilómetros até encontrar a melhor proposta de crédito. Através deste e de outros artigos, damos a conhecer alguns pontos importantes sobre o crédito habitação.
Para que se torne um expert na hora de pedir crédito, tome antecipadamente conhecimento de alguns pontos, ou até mesmo de palavras comummente utilizadas pelos bancos.
Neste artigo será explicado o que é obrigatório e o que não é, para que lhe seja concedido um crédito habitação.
Seguro de vida
Este não é um seguro obrigatório por lei, mas é muitas vezes pedido pelas entidades bancárias aquando da concessão do crédito habitação. Se ocorrer um evento de morte ou de invalidez, é uma medida de salvaguarda tanto para o proponente do crédito, bem como para o próprio banco. Para obter o seguro de vida, não é obrigatório fazê-lo nas seguradoras parceiras do banco. Aliás, é aconselhado que avalie e compare várias propostas, pelo que as do banco podem nem sempre ser as mais acessíveis.
Seguro multirrisco
Este não é um seguro obrigatório na sua totalidade, ou seja, o único seguro obrigatório que consta no seguro multirrisco, é o seguro contra incêndios. Os bancos terão a tendência de o influenciar para contratar o seguro multirrisco em vez de apenas o seguro contra incêndios. Isto acontece porque ao contratar os serviços dos parceiros do seu banco, ganhará bonificações no spread do seu crédito habitação. Sabendo isto, apenas terá de fazer contas e comparar qual a melhor opção a tomar. Tenha em atenção que se optar por um seguro dos parceiros do banco e mais tarde optar por outro, o spread poderá ser alterado (alguns bancos asseguram que ao fazer a transferência dos seguros multirriscos ou de vida para outra seguradora, não alteram o spread).
Fiador
Não é de todo necessário ter fiador, tudo irá depender da sua situação no momento de pedir o crédito e do risco representado para o banco. Primeiramente, a instituição bancária fará uma avaliação ao seu caso, ou seja, se tem estabilidade financeira e laboral para poder avançar. A capacidade financeira de arcar com a responsabilidade do crédito será calculada através da taxa de esforço. Contudo, mesmo que a sua taxa de esforço seja baixa, o banco poderá pedir fiador se os interesses comerciais assim o exigirem. Neste ponto, é importante perceber que, de banco para banco, as exigências mudam, pelo que será necessário percorrer algumas instituições, até conseguir a mais acertada.
Limite de idade
A idade mínima para os bancos cederem o crédito é de 18 anos. Como já foi aqui referido, apenas terá de reunir algumas condições de estabilidade. Já a idade máxima vai até aos 75 anos, sendo que na última prestação do crédito, a idade não pode ultrapassar esse número. Portanto, se lhe for aprovado um crédito aos 35 anos com um plano de pagamento de 40 anos, a última prestação ser-lhe-á cobrada quando tiver 75 anos.